LUXEMBOURG-MERL

L’agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente une belle maison de charme située à Merl, l’un des quartiers les plus prisés de la Ville de Luxembourg.

Construite sur un terrain de 2,12 ares et entièrement rénovée avec goût en 2018, la maison dispose d’une surface total de 318m2, dont 225 m² sont habitables.

Les pièces sont harmonieusement réparties sur 4 niveaux, et parfaitement adaptées aux besoins d’une grande famille. Les espaces à vivre offrent des volumes particulièrement lumineux, bien conçus, et qui permettent une excellente fonctionnalité grâce à une distribution des pièces bien pensée, où il reste possible d’envisager des aménagements plus personnalisés.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée:

• Garage (53m2) pouvant accueillir 2 voitures et 1 emplacement extérieur
• Local technique / buanderie (5m2)
• Salle de douche (3m2)
• Cave (13m2)
• Hall d’entrée (11m2)
• Petit debarras (5m2)

Au 1er étage:

• Hall
• WC séparé
• Spacieux salon lumineux (32m2) avec cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. On notera la présence de bois massif dans cet espace de vie, renforçant le charme et le caractère de la maison.
• Cuisine moderne ( 27m2) avec îlot central, fonctionnelle, éclairée par une large baie vitrée, entièrement équipée en électroménager, disposant d’un accès direct à la terrasse (17m2) et au jardin.

Au 2ème étage:

• Hall de nuit
• 4 chambres à coucher (13 et 14 m2). Deux chambres bénéficient d’un accès au balcon (4m2).
• Salle de douche complète avec double vasque (6m2)

Au 3ème étage :

• 3 chambres supplémentaires (22, 12 et 11 m2). L’une des chambres peut également être aménagée en atelier, salon TV privatif, bureau, salle de loisirs ou espace polyvalent, selon les besoins ou les goûts des futurs acquéreurs.
• Salle de bain complète avec double vasque (7m2)
• Une espace supplémentaire de rangement (30m2) a été conçu dans une soupente sous toiture. On y accède au moyen d’une trappe sous plafond qui libère une échelle escamotable

 Données techniques – informations complémentaires :

• Fibre optique
• Double vitrage
• Volets électriques et manuels
• Maison entièrement rénovée en 2018
• Système de chauffage au gaz rénové en 2018
• Installation électrique rénovée en 2018 dans les normes réglementaires
• Jardin d’environ 80 m²
• Bien avec beaucoup de charme, alliant le cachet de l’ancien au confort d’une rénovation contemporaine

Lors de votre visite, vous serez immédiatement séduit par cette maison qui se distingue par son charme, ses volumes généreux et sa belle distribution intérieure. Les espaces permettent d’envisager un ameublement confortable et harmonieux, idéal pour une grande famille ou pour toute personne recherchant des pièces supplémentaires pour le télétravail, les loisirs ou la réception. La terrasse et le jardin constituent un agréable prolongement vers l’extérieur, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.

Merl est l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la Ville de Luxembourg, apprécié pour sa proximité du centre-ville, ses espaces verts et la présence de nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et sportives. Le quartier bénéficie d’un accès rapide à tous les commerces, pharmacies, transports en commun et établissements scolaires.

La maison est idéalement située à proximité de l’International School of Luxembourg (ISL), l’École Fondamentale (Cycle 2-4) et le Lycée Aline Mayrisch, accessible à pied ou en vélò, ainsi que du Conservatoire de musique et de nombreuses commodités facilitant le quotidien.

Mise à disposition de photos supplémentaires, de plans, vidéo et de toutes les informations à l’occasion d’un rendez-vous.

Une représentation virtuelle du jardin a été conçue pour illustrer de façon plus précise les potentialités qu’il peut offrir.

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Toute offre est soumise à l’acceptation des vendeurs.