LUXEMBOURG – PFAFFENTHAL

L’agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien rare situé au cœur du quartier historique du Pfaffenthal, au sein de la Résidence Vauban.

Issu de la réhabilitation complète d’une demeure dont les origines remontent au XVIIe siècle, ce projet unique conjugue avec élégance le charme du patrimoine luxembourgeois et les standards de confort les plus exigeants d’aujourd’hui.

Située au 39, rue Vauban, dans le plus ancien quartier de la capitale inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, la résidence bénéficie d’un emplacement rare offrant un cadre de vie chargé d’histoire tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, du Kirchberg et du quartier de Clausen.

Développée par Oscar, société reconnue pour son savoir-faire dans la valorisation du patrimoine historique, la Résidence Vauban a été pensée comme un projet confidentiel composé de seulement trois appartements. L’ensemble bénéficie de prestations haut de gamme, d’un ascenseur privatif et d’une performance énergétique remarquable de classe ACA.

Cet appartement de ± 44 m² habitables, situé au rez-de-chaussée, dispose également d’une agréable cour minérale privative de ± 11 m².

L’agencement a été minutieusement étudié afin d’optimiser chaque espace tout en préservant l’authenticité et le caractère du bâtiment.

Le bien se compose comme suit :

• Un spacieux séjour lumineux donnant sur la rue Vauban

• Une cuisine semi-ouverte parfaitement intégrée à l’espace de vie

• Un hall de distribution offrant un accès direct aux différents espaces de l’appartement

• Une agréable cour minérale privative accessible par une porte accordéon permettant une ouverture complète sur l’extérieur

• Une belle chambre parentale disposant de sa propre salle de douche privative

• Un WC séparé

• Une buanderie

Les futurs acquéreurs profiteront d’un environnement privilégié offrant un accès rapide à l’ensemble des commodités de la capitale:

Transports :

• Arrêt de bus « Vauban Quai 1 » à seulement quelques mètres

• Funiculaire Pfaffenthal-Kirchberg accessible en quelques minutes

• Ascenseur panoramique du Pfaffenthal reliant directement le centre-ville

• Stations de vélos électriques de la Ville de Luxembourg à proximité immédiate

Écoles et services :

• École primaire Zentralschule à proximité

• Crèches et structures d’accueil accessibles à pied

• Commerces, restaurants, musées, théâtres, cinémas et infrastructures sportives à quelques minutes seulement

Ce bien s’adresse aux acquéreurs recherchant un appartement de caractère, alliant histoire, architecture, prestations contemporaines et emplacement exceptionnel au cœur de Luxembourg-Ville.

Prix TTC (TVA 3 %) : 559.000 €

Prix TTC (TVA 17 %) : 587.787,40 €

Prix de vente affiché avec une TVA réduite à 3 %, sous réserve d’acceptation par l’administration compétente.

Visuels non contractuels.

Mise à disposition des plans, du cahier des charges et de toutes les informations sur ce bien au cours d’un rendez-vous.

Pour vos projets d’achat/vente/location faites confiance à des professionnels expérimentés.

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Toute offre est soumise à l’acceptation des vendeurs.