BATILLY (FR)

D’Agence MBM Group Real Estate freet sech, Iech dës aussergewéinlech, hell a raffinéiert Villa zum Verkaf unzebidden.

Nëmmen e puer Kilometer vun de wichtegen Autobunnsachsen A4 an A31 a Richtung Thionville a Lëtzebuerg ewech, läit dës aussergewéinlech Immobilien um Enn vun enger Sakgaass, an engem rouegen a gréngen Ëmfeld.

D’Haus, dat 2005 gebaut gouf, bitt ronn 285 m² Wunnfläch an insgesamt 505 m² Fläch, op engem komplett agezäunten an ugeluechte Terrain vun 20,64 Ar, mat enger fräier Vue op d’Natur. Eng rar Immobilie, déi vill Plaz, Privatsphär, eng héich Bauqualitéit an eng gutt Erreechbarkeet ideal matenee verbënnt.

Direkt beim Eragoe setzen déi grouss Raimlechkeeten an déi héich Qualitéit vun de Materialien den Toun. De groussen duebele Wunnberäich iwwerzeegt mat enger impressionanter Kathedraldecke an enger grousser Mezzanine, déi op eng Terrass mat Vue op d’Natur féiert. Grouss Fënsterdiere ginn direkten Zougang op d’Terrassen an an de Gaart. Dat selwecht gëllt fir déi komplett equipéiert a funktionell Kichen.

De Schlofberäich besteet aus véier schéine Schlofkummere mat Terrassenzougang, zwee Dressing, engem grousse Buedzëmmer a vill Stauraum.

D’Ausstattung gouf mat vill Suergfalt ausgewielt: Granitbuedem, Parquet aus Oliveholz, Duebelverglasung, elektresch Rolllueden an eng Alarmanlag. Déi aussergewéinlech, moossgeschneidert Schmiedeisen-Trapegelänner, dat vun engem Meeschter am Konschtschmiedehandwierk hiergestallt gouf, gëtt dem Ganzen eng eenzegaarteg Note.

Den 2.064 m² groussen Terrain, komplett agezäunt an ugeluecht, ass en anert grousst Plus vun dëser Immobilie. D’Haus läit roueg um Enn vun enger Sakgaass. Déi grouss Terrass op engem Niveau mam Wunnberäich ass eng richteg Verlängerung vum Haus a bitt eng Sonnenplaz, e Grillberäich an eng Iessplaz dobaussen, alles geschützt virun onerwënschte Bléck.

De Sous-sol vun 200 m² besteet aus enger grousser duebeler Garage mat motoriséierten Dieren, enger Wäschkichen, engem Atelier, engem Wäikeller a vill Stauraum. D’Opdeelung ass och ideal fir eng fräi Beruffstätegkeet oder eng selbstänneg Aktivitéit, mat engem professionelle Beräich, deen aus engem Büro an engem Waarderaum besteet, ouni dobäi déi privat a funktionell Raim ze verléieren. Alternativ kéint een hei och e grousse Fitnessraum mat Spa-Beräich amenagéieren, jee no Besoin a Wonsch.

Dës Immobilie bitt héichwäerteg technesch Ausstattungen, déi fir en exzellenten thermeschen an akustesche Confort suergen:

• Buedemheizung am ganzen Haus;

• nei Kondensatiounsheizung (Frisquet, 2026);

• bannenzeg an äusserlech Isolatioun;

• Duebelverglasung;

• elektresch Rolllueden;

• Alarmanlag;

• Metalldaachkonstruktioun;

• zyklonresistent Daachkonstruktioun, eng besonnesch rar Eegenschaft;

• Energieklass: D / D.

Batilly huet eng besonnesch interessant Lag fir Frontalieren, déi zu Lëtzebuerg schaffen. Déi wichtegst Stroossen- an Autobunnsachsen, notamment d’A4 an d’A31 a Richtung Metz, Thionville a Lëtzebuerg, si séier z’erreechen.

D’Immobilie bitt domat en héije Liewensconfort: e ganz grousst Haus, en Terrain vu méi wéi 20 Ar an e gréngt, rouegt Ëmfeld, bei gläichzäiteg gudder Erreechbarkeet vun de wichtegsten Aarbechtszentren an der Muselregioun an am Grenzraum.

Eng aussergewéinlech Immobilie fir eng Famill, e Frontalier oder e Beruffstätegen, deen no engem privilegéierte Liewensëmfeld a wierklech grousse Raim sicht.

Zousätzlech Fotoen, Pläng an all weider Informatiounen iwwer dës Immobilie ginn Iech gär bei engem Rendez-vous zur Verfügung gestallt.

Fir Är Projeten am Beräich Kaf, Verkaf oder Verlounen, vertraut op erfuerene Fachleit.

Profitéiert vun héichwäertegen, moossgeschneiderten Déngschtleeschtungen an eiser Erfarung am Immobilieberäich.

Eis Bewäertungen si schrëftlech, detailléiert a realistesch.

All Offer ënnerläit der Akzeptanz vun de Verkeefer.