HOWALD

MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente un triplex 3 chambres situé à Howald.
Dans un cadre verdoyant surplombant la vallée de l’Alzette, ce triplex traversant occupe les 3 derniers étages d’une petite copropriété (3unités) soignée. Datant de 2009 et soigneusement rénové au fil du temps, celui-ci présente une surface totale de ±175 m² pour une surface habitable nette de ± 120 m² et se compose compose suit :

Au 1er étage, le hall d’entrée ± 10 m² avec vestiaire encastré et wc séparé dessert la pièce de vie ± 60 m² agencée en open-space composé d’un spacieux séjour, d’un coin repas et d’une cuisine contemporaine indépendante aménagée Schmidt avec bar s’ouvrant sur le séjour.
Ce premier étage donne sur deux balcons sans vis-à-vis orientés Est et Ouest, avec vue imprenable sur la forêt environnante.

Au 2ème étage, un palier de nuit avec débarras encastré et wc séparé dessert deux chambres de ± 16 et 13 m² ainsi qu’une salle de bain ± 8 m² (avec douche italienne, baignoire, double-vasque et sèche-serviettes) qui dispose d’une terrasse-loggia de ± 5 m² orienté ouest offrant une vue dégagée sur la forêt.

Le 3ème et dernier étage mène à une pièce à vivre de ± 41 m² (au sol), pouvant faire office de 3ème chambre, bureau, salle de jeux, ou espace de rangement par exemple.
Au rez-de-chaussée, un box de garage ± 19 m², une cave privative ± 10 m², une cave à vin ± 26 m² ainsi qu’un emplacement extérieur complètent l’offre.

Détails complémentaires :
• Appartement en excellent état avec finitions soignées et de qualité, copropriété en bon état, pas de travaux à prévoir ;
• Triple et double vitrage de marque Schüco et Ritter, châssis pvc, Velux ;
• 2 balcons + 1 terrasse-loggia ; •Sanitaires Villeroy&Boch, Grohe, Geberit et Sanijura;
• Parquet massif dans les chambres; •Câble TV dans toutes les chambres ;
• Connecté à la fibre optique ; •Alarme, détecteurs de mouvements et fumée, porte blindée; •Chaudière au gaz Buderus, chauffage par radiateurs ;
• Charges mensuelles : ± 310 € (ménage 2 adultes + 2 enfants) ;
• Hesperange: commune dynamique ayant un accès aisé et rapide vers Luxembourg-ville (±2km) et Gasperich/Cloche d’Or (±2km) par les transports publics (train et bus) ;
• Proche de toutes commodités : écoles, crèches, transports en commun, axes autoroutiers, restaurants, commerces, … ;
• Proche arrêt tram (1km) et arrêt de bus (devant la résidence);
• Etant implanté dans un cadre verdoyant, toutes les pièces de l’appartement offrent soit une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la forêt ou sur le jardin;
• Belles promenades dans les alentours (forêt).

Mise à disposition de photos complémentaires, plans, visite virtuelle et toutes informations sur ce bien lors d’un rendez-vous.
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Toutes les offres sont soumises à l’acceptation des vendeurs.